（2015）营民一终字第495号

原告高艳杰家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租等方式流转，但承包方与发包方的承包关系不发生改变。近年来，随着市场经济的发展和土地租金的不断提升，原、被告双方约定的土地租金与当地现行的市场价格出现了较大差异，原约定的300元明显偏低，损害了原告的合法权益，有违我国《民法通则》规定的：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则。现原告要求上调土地租金，本院经综合考量本案诉争土地所处的地理位置、地力以及当地其他承包人土地流转金变化情况，兼顾原、被告双方利益关系，将转包费上调到每年每亩地550元为宜，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原审法院判决：一、自2014年起，被告曲文弟于每年的12月31日前，按每年每亩地550元租金标准，给付原告高艳杰西洼子2.74亩土地租金1507元，此款交付给被告盖州市太阳升街道办事处新民村民委员会后，再由村委会交付给原告高艳杰。二、被告曲文弟继续转包经营该诉争土地至2027年12月31日本轮承包期满。案件受理费50元，其他诉讼费40元，合计90元，由被告曲文弟负担。上诉人曲文弟上诉称，1、原判决事实不清，证据不足。1998年初第二轮

原告高艳杰家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租等方式流转，但承包方与发包方的承包关系不发生改变。近年来，随着市场经济的发展和土地租金的不断提升，原、被告双方约定的土地租金与当地现行的市场价格出现了较大差异，原约定的300元明显偏低，损害了原告的合法权益，有违我国《民法通则》规定的：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则。现原告要求上调土地租金，本院经综合考量本案诉争土地所处的地理位置、地力以及当地其他承包人土地流转金变化情况，兼顾原、被告双方利益关系，将转包费上调到每年每亩地550元为宜，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原审法院判决：一、自2014年起，被告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第495号上诉人（原审被告）曲文弟，男。委托代理人姜玉梅，女。被上诉人（原审原告）高艳杰，女。被上诉人（原审被告）盖州市太阳升街道办事处新民村民委员会（简称村委会）。法定代表人郭庆林，系村委会主任。委托代理人叶善政，该村委会会计。上诉人曲文弟因农村土地承包合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2014）盖民一初字第2388号民事判决……