（2015）二中民四终字第1161号

案外人天津津滨雅都置业发展有限公司与津滨联合公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，李俊来已确认并承诺遵守，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。津滨联合公司于2012年5月17日至2013年3月16日向李俊来提供了物业服务，李俊来应按合同约定履行给付物业管理服务费的义务。津滨联合公司在服务期间，在电梯、消防等公共设施设备的维护方面存有瑕疵，给业主的正常生活带来不便，应适当酌减一部分物业费，依据津滨联合公司服务期间的服务状况，确定酌减30%。对于津滨联合公司违约金的诉求，因津滨联合公司服务存有瑕疵，不予支持。庭审中李俊来提及的楼宇门损坏等问题，与本案非同一法律关系，李俊来可通过其他途径另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：“一、被告李俊来于本判决生效后十日内给付原告天津津滨联合物业服务有限公司自2012年5月17日至2013年3月16日期间的物业管理服务费人民币1123.24元的70%，计人民币786.27元。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

案外人天津津滨雅都置业发展有限公司与津滨联合公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，李俊来已确认并承诺遵守，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。津滨联合公司于2012年5月17日至2013年3月16日向李俊来提供了物业服务，李俊来应按合同约定履行给付物业管理服务费的义务。津滨联合公司在服务期间，在电梯、消防等公共设施设备的维护方面存有瑕疵，给业主的正常生活带来不便，应适当酌减一部分物业费，依据津滨联合公司服务期间的服务状况，确定酌减30%。对于津滨联合公司违约金的诉求，因津滨联合公司服务存有瑕疵，不予支持。庭审中李俊来提及的楼宇门损坏等问题，与本案非同一法

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1161号上诉人（原审原告）天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人闻晓军，董事长。委托代理人王慧，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托代理人刘敏，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李俊来。上诉人天津津滨联合物业服务有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海……