（2017）黔02执异11号

一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案异议人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在泰鸿房开名下，人民法院予以查封并无不当。二、异议人所提涉案房屋系其购买，但由于异议人未在房产部门办理备案登记或产权变更登记，且该房屋泰鸿房开在借贷时办理了抵押登记，申请执行人鼎奇隆公司取得争议房屋的抵押权，为此，申请执行人有理由相信泰鸿房开对登记在其名下的房屋拥有处分权，人民法院对该争议房屋进行执行并保障申请执行人的优先权的行为并无不当。三、《商品房销售管理办法》第十六条规定，“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利

一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案异议人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在泰鸿房开名下，人民法院予以查封并无不当。二、异议人所提涉案房屋系其购买，但由于异议人未在房产部门办理备案登记或产权变更登记，且该房屋泰鸿房开在借贷时办理了抵押登记，申请执行人鼎奇隆公司取得争议房屋的抵押权，为此，申请执行人

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔02执异11号案外人胡欣，女，汉族，1978年4月5日出生，住贵州省织金县城关镇森林路**号附*号。现住六盘水市钟山区，申请执行人六盘水市钟山区鼎奇隆小额贷款股份有限公司（以下简称鼎奇隆公司），住所地:贵州省六盘水市钟山区钟山中路吉祥街6号（桂馨商住楼三楼），组织机构代码证代码：59637118-6。法定代表人罗来明，系该公司执行董事。被执……