（2014）沈中民二终字第02921号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方之间签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。苏英林、黎丽于2011年9月30日办理了房屋交付手续，故恒大长基（沈阳）置业有限公司应当在此日之后的540天之内，即2013年3月23日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但案涉房屋取得初始登记之日为2013年3月29日，已超过了约定期限6天。故恒大长基（沈阳）置业有限公司违约，应承担相应的违约责任。关于恒大长基（沈阳）置业有限公司主张约定的违约金过高，要求予以降低的问题。首先，恒大长基（沈阳）置业有限公司办理完案涉房屋初始登记的时间仅超过约定期限6天，违约时间较短；其次，恒大长基（沈阳）置业有限公司没有按约定完成新建商品房初始登记备案，苏英林、黎丽提供的证据不足以证明其有实际损失发生；第三，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方之间签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。苏英林、黎丽于2011年9月30日办理了房屋交付手续，故恒大长基（沈阳）置业有限公司应当在此日之后的540天之内，即2013年3月23日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但案涉房屋取得初始登记之日为2013年3月29日，已超过了约定期限6天。故恒大长基（沈阳）置业有限公司违约，应承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02921号上诉人（原审原告）：苏英林，男，1955年1月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：黎丽，女，1955年5月4日出生，汉族，住址同上。委托代理人：苏英林，男，1955年1月25日出生，汉族，系黎丽丈夫，住址同上。被上诉人（原审被告）：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡大堡村。法定代表……