商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5424号

本案的焦点有三：一是远洋华欧公司在212室房屋的交付上是否存在违约情形，应否承担违约责任？二是远洋华欧公司如存在违约情形，是否应向张丽荣赔偿精神损害赔偿金？三是211、212室房屋是否存在漏雨情形，远洋华欧公司应否为此承担责任？焦点一分析如下：根据双方签订的预售合同的约定，张丽荣应于2017年6月30日交清所有房款后远洋华欧公司才负有于2017年7月30日交付房屋的义务，但张丽荣交清所有房款的时间为2018年6月25日，因此，远洋华欧公司从张丽荣交清所有房款之日才负有交付房屋的义务，故，张丽荣主张2018年6月25日前的违约金不符合双方合同的约定，本院不予支持。对于2018年6月25日之后的违约责任，因交付通知书在（2020）鲁0211民初2438号案件中已由远基物业公司向本院提交过，该通知书与张丽荣远洋华欧公司在本案中提交的交付通知书一致，而根据该通知书上张丽荣的签字时间可知，交付通知书交给张丽荣的时间为2019年6月13日；而且，面积差补充协议的签订时间也为2019年6月13日，这一事实也从另一方面证实了房屋交付的时间。远洋华欧公司以张丽荣未交纳物业费为由主张未达到房屋交付条件理由

本案的焦点有三：一是远洋华欧公司在212室房屋的交付上是否存在违约情形，应否承担违约责任？二是远洋华欧公司如存在违约情形，是否应向张丽荣赔偿精神损害赔偿金？三是211、212室房屋是否存在漏雨情形，远洋华欧公司应否为此承担责任？焦点一分析如下：根据双方签订的预售合同的约定，张丽荣应于2017年6月30日交清所有房款后远洋华欧公司才负有于2017年7月30日交付房屋的义务，但张丽荣交清所有房款的时间为2018年6月25日，因此，远洋华欧公司从张丽荣交清所有房款之日才负有交付房屋的义务，故，张丽荣主张2018年6月25日前的违约金不符合双方合同的约定，本院不予支持。对于2018年6月25日之后的违

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终5424号上诉人（原审原告）：张丽荣，女。上诉人（原审被告）：青岛远洋华欧置业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区富春江路267号1-网点265A室。法定代表人：史志勇，董事长。委托诉讼代理人：潘剑，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张和，山东琴岛律师事务所律师。上诉人张丽荣与上诉人青岛远洋华欧置业有限公司（以下简称远洋华欧公司）……