商品房销售合同纠纷 （2019）晋07民终1226号

本案争议焦点是佰胜通公司的诉讼请求能否依法成立。佰胜通公司、刘若钧签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，佰胜通公司、刘若钧在《商品房买卖合同》中约定，刘若钧应当于2014年1l月14日交付首付款248987元，余款560000元整办理公积金贷款,佰胜通公司应在2015年6月30日前将验收合格的商品房交付刘若钧使用。刘若钧于2015年9月30日办结公积金贷款，佰胜通公司履行交付房屋义务在先,刘若钧履行付款义务在后,因佰胜通公司未按约向刘若钧交付房屋，刘若钧以佰胜通公司债务履行不能而未支付购房尾款,其行为符合履行抗辩权的行使条件，故佰胜通公司以刘若钧违约为由解除合同并主张违约金的诉求，不予支持。综上，依据《华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十七条、第九十四条规定，判决：驳回山西佰胜通房地产开发有限公司的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。经二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院

本案争议焦点是佰胜通公司的诉讼请求能否依法成立。佰胜通公司、刘若钧签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，佰胜通公司、刘若钧在《商品房买卖合同》中约定，刘若钧应当于2014年1l月14日交付首付款248987元，余款560000元整办理公积金贷款,佰胜通公司应在2015年6月30日前将验收合格的商品房交付刘若钧使用。刘若钧于2015年9月30日办结公积金贷款，佰胜通公司履行交付房屋义务在先,刘若钧履行付款义务在后,

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终1226号上诉人（原审原告）：山西佰胜通房地产开发有限公司，住所地：太原市万柏林区南寒街道红沟社区北路168号3层308号。法定代表人：周同振，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亚莉，山西君比德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘若钧，男，1963年11月10日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：刘璇，男，1989年8……