商品房销售合同纠纷 （2014）黔毕中民终字第46号

关于上诉人是否应承担逾期办证的违约责任。上诉人上诉称根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，一审法院未查清上诉人与被上诉人之间有无关于办理房屋产权证期限的补充协议及被上诉人要求上诉人履行办理房屋产权证义务的具体日期及给予上诉人履行义务必要的准备时间的情况下，判决上诉人承担逾期办证的违约责任错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外。出卖人应当承担违约责任:……(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”的规定，涉案商铺系已竣工房屋，自涉案合同订立之日起90日，上诉人未为被上诉人办理房屋权属证书，依法应承担违约责任。故上诉人的诉称没有法律依据，本院对此不予采纳。综上，一审判决由上诉人承担逾期办证的违约责任正确，本院予以维持。上诉人的诉称无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持黔西县人民法院（2013）黔县民初字第1352号民事判决第一、

关于上诉人是否应承担逾期办证的违约责任。上诉人上诉称根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，一审法院未查清上诉人与被上诉人之间有无关于办理房屋产权证期限的补充协议及被上诉人要求上诉人履行办理房屋产权证义务的具体日期及给予上诉人履行义务必要的准备时间的情况下，判决上诉人承担逾期办证的违约责任错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外。出卖人应当承担违约责任:……(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”的规定，涉案商铺系已竣

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)黔毕中民终字第46号上诉人（原审被告）黔西县国盛隆房地产开发有限公司。住所地，贵州省黔西县莲城街道办事处迎宾路口华辰尚都楼上。法定代表人徐学国，系该公司负责人。被上诉人（原审原告）张某，男，1997年7月16日出生，汉族，城镇居民。住海南省海口市龙华区。法定代理人袁某，女，1969年6月15日出生，汉族，贵州省黔西县人，城镇居民，现住址同上。系……