商品房销售合同纠纷 （2017）新02民终206号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同履行各自义务。本案中，王恩英履行了付清房款的义务，但壹零年代公司未能在双方约定期限交付房屋，已经构成了根本违约，应当承担民事责任，故对王恩英要求解除《商品房买卖合同》、退还交付购房款719202元的诉讼请求，依法予以支持。壹零年代公司辩解其所开发的商业项目已经具备交工条件，提交了相关材料，但是该部分证据仅是反映整个项目竣工验收合格，并不能说明双方所涉诉的房屋符合交付的条件，王恩英虽签收交付通知书，但双方并未实际发生验收交房的行为，且壹零年代公司没有提供涉案房屋验收合格的证明文件，王恩英有权拒绝交接，故对该主张不予采信。此外，壹零年代公司称签订了商铺承租协议，享受了相应的权益，故不应解除双方的商品房买卖合同，对此原审认为，本案与上述承租协议是不同的合同关系，所产生的权利义务亦存在根本差别，其抗辩不能解除合同，无事实及法律依据，本院不予支持，由此双方如发生争议可以另行解决。关于违约金原审认为，因双方合同中约定的违约金数额过低，王恩英请求以其资金被占用期间的银行同期贷款利率来计算合法，原审予以支持。遂依照《中华人民共

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同履行各自义务。本案中，王恩英履行了付清房款的义务，但壹零年代公司未能在双方约定期限交付房屋，已经构成了根本违约，应当承担民事责任，故对王恩英要求解除《商品房买卖合同》、退还交付购房款719202元的诉讼请求，依法予以支持。壹零年代公司辩解其所开发的商业项目已经具备交工条件，提交了相关材料，但是该部分证据仅是反映整个项目竣工验收合格，并不能说明双方所涉诉的房屋符合交付的条件，王恩英虽签收交付通知书，但双方并未实际发生验收交房的行为，且壹零年代公司没有提供涉案房屋验收合格的证明文件，王恩英有权拒绝交接，故对该主张不予采信。

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终206号上诉人（原审被告）：新疆壹零年代房地产开发有限公司，住所地克拉玛依市独山子区大庆东路58-101号。法定代表人：王精韬，该公司董事长。委托诉讼代理人：白丽，新疆星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈安娜，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王恩英，女，1973年4月22日出生，汉族，系个体务工人员，户籍……