（2015）娄中行终字第115号

魏吉星和刘丰勤与新化县祥和装饰装修服务部于2004年11月19日签订的《房屋拆迁补偿和改造基建协议》第八条明确规定，改建后所有住宅门面产权属魏吉星和刘丰勤。刘丰勤在向上诉人新化县房地产管理局申请办理本案所涉产权证时也提交了该份协议，而新化县房地产管理局在办证过程中未通知共有人魏吉星到场，上诉人新化县房地产管理局、刘燕彬及第三人刘丰勤也没有提供有效的证据证明刘丰勤申请办证时魏吉星知道或应当知道。故魏吉星与本案所涉及的房屋存在法律上的利害关系，魏吉星作为利害关系人有权主张权利，魏吉星具有本案原告主体资格，也没有超过起诉期限。《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第三款规定，“共有的房屋，由共有人共同申请。”第十六条第一款规定，“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收文件以及其他有关的证明文件”。《房屋登记办法》第十三条第一款规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”第二十二条规定，“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依取得规划许可

魏吉星和刘丰勤与新化县祥和装饰装修服务部于2004年11月19日签订的《房屋拆迁补偿和改造基建协议》第八条明确规定，改建后所有住宅门面产权属魏吉星和刘丰勤。刘丰勤在向上诉人新化县房地产管理局申请办理本案所涉产权证时也提交了该份协议，而新化县房地产管理局在办证过程中未通知共有人魏吉星到场，上诉人新化县房地产管理局、刘燕彬及第三人刘丰勤也没有提供有效的证据证明刘丰勤申请办证时魏吉星知道或应当知道。故魏吉星与本案所涉及的房屋存在法律上的利害关系，魏吉星作为利害关系人有权主张权利，魏吉星具有本案原告主体资格，也没有超过起诉期限。《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第三款规定，“共有的房屋，由共有人共同

湖南省娄底市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）娄中行终字第115号上诉人（原审被告）新化县房地产管理局，住所地新化县上渡办事处上梅东路。法定代表人伍贤华，该局局长。委托代理人阳治国，该局行政审批股股长。委托代理人陈怀军，新化县泰和法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）刘燕彬，个体户。被上诉人（原审原告）魏吉星，商人。第三人刘丰勤，私营业主。委托代理人李光伟，新化县真诚法律服务法律工作者……