商品房预售合同纠纷 （2020）浙01民终9961号

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。泰峪房产未按期交房，应当按约支付违约金。关于违约金计算基数：鲍婷婷、朱陈芳主张应以实际支付总房款11539323元为基数计算违约金，泰峪房产抗辩应以购房款9539323元基数计算违约金。原审法院认为，根据鲍婷婷、朱陈芳与泰峪房产签署的两份《违约金支付信息确认单》中，确认逾期交付违约金按照合同、协议约定实际支付价款总额11539323元为基数自2019年1月1日起按照万分之一的标准计算。故确认以该实际支付价款总额11539323元为基数计算本案违约金；关于违约金计算标准：鲍婷婷、朱陈芳主张应按照万分之二标准计算，原审法院认为，根据双方合同约定，泰峪房产应自2019年3月1日起至实际交付之日止按照日万分之一（即每日1153.93元）的标准计付违约金。故对鲍婷婷、朱陈芳主张的逾期交房违约金的合理部分480034.88元（暂计2019年3月1日起至2020年4月20日止为480034.88元，2020年4月21日起按照日万分之一即每日1153.

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。泰峪房产未按期交房，应当按约支付违约金。关于违约金计算基数：鲍婷婷、朱陈芳主张应以实际支付总房款11539323元为基数计算违约金，泰峪房产抗辩应以购房款9539323元基数计算违约金。原审法院认为，根据鲍婷婷、朱陈芳与泰峪房产签署的两份《违约金支付信息确认单》中，确认逾期交付违约金按照合同、协议约定实际支付价款总额11539323元为基数自2019年1月1日起按照万分之一的标准计算。故确认以该实际支付价款总额11539323元为基数计算本案违

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终9961号 上诉人（原审被告）：杭州泰峪房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山****安邦大厦**。统一社会信用代码：913301103524462253。 法定代表人：郑刚，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王**理、周媛媛，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：鲍婷婷，女，1991年……