租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终1953号

依法成立的合同,对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中教工中心主张：《租赁经营合同》中约定了“由于政府政策原因导致合同不能全部履行的，甲、乙双方互不承担责任……”，政府政策原因可以作为合同提前终止履行的条件。《中华人民共和国合同法》规定平等主体之间订立合同应遵守的基本原则包括平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则、遵纪守法原则、依合同履行义务原则。教工中心与瑞隆酒店于2012年6月8日签订的《租赁经营合同》是双方当事人的真实意思表示,无违反合同法基本原则以及相应法律、法规强制性规定情形，该合同有效成立。嗣后，教工中心交付了房屋，瑞隆酒店亦按约进行装修等投入、按时支付了租金，承租数年来并无违约情形。2015年以后虽出台了《湖北省行政事业单位国有资产监督管理条例》、《宜昌市市直行政事业单位国有资产监督管理实施办法》、《宜昌市直行政事业单位国有资产使用管理实施细则》等规定，但前述文件并非效力性强制性规定,违反该规定并不影响合同效力，宜昌市教育局对教工中心出具的《督办函》并不当然对于瑞隆酒店发生“由于政府政策原因导致合同不能全部履行”

依法成立的合同,对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中教工中心主张：《租赁经营合同》中约定了“由于政府政策原因导致合同不能全部履行的，甲、乙双方互不承担责任……”，政府政策原因可以作为合同提前终止履行的条件。《中华人民共和国合同法》规定平等主体之间订立合同应遵守的基本原则包括平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则、遵纪守法原则、依合同履行义务原则。教工中心与瑞隆酒店于2012年6月8日签订的《租赁经营合同》是双方当事人的真实意思表示,无违反合同法基本原则以及相应法律、法规强制性规定情形，该合同有效成立。嗣后，教工中心交付了房屋，瑞隆酒

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终1953号上诉人（原审被告）：宜昌教工活动中心，住所地宜昌市胜利三路**。统一社会信用代码914205001792130647。法定代表人：王晓娥，该活动中心经理。委托诉讼代理人：张开华，湖北民基（点军）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：徐哲，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宜昌瑞隆酒店管理有限……