技术咨询合同纠纷 （2019）苏06民终3417号

我国实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田挖塘养殖。本案中，双方租赁协议项下虾棚所涉土地为基本农田，双方租赁协议约定用于开挖虾棚从事水产养殖，违反土地管理法的强制性规定，属无效协议。租赁协议虽无效，丰收服务部仍应按照约定的租金标准支付租赁物占有使用费，双方2017年度虾棚虾塘租赁协议已履行完毕，丰收服务部自2018年7月1日起续租虾棚，同年9月因无法继续养殖南美白对虾与沃源公司协商退租事宜，虽双方就退租未能协商一致，但丰收服务部已明确向沃源公司表示不再履行该无效协议，沃源公司理应及时收回租赁物，故丰收服务部占用费应计算至2018年9月底，结合双方约定的租金标准，丰收服务部应支付沃源公司占用费10万元（40万元×3个月/12个月）。根据丰收服务部审理中自认，其于2018年11月18日至12月25日期间占用沃源公司5个虾棚用于囤养膏蟹，占用期间的虾棚占用费丰收服务部亦应支付沃源公司，结合占用范围及时间，酌情由丰收服务部支付占用费0.3万元。丰收服务部租期内结欠沃源公司电费0.9万元应予支付。综上，丰收服务部共应支付沃源公司占用费及电费11.2万元，丰收服务部已支付20万元，沃源

我国实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田挖塘养殖。本案中，双方租赁协议项下虾棚所涉土地为基本农田，双方租赁协议约定用于开挖虾棚从事水产养殖，违反土地管理法的强制性规定，属无效协议。租赁协议虽无效，丰收服务部仍应按照约定的租金标准支付租赁物占有使用费，双方2017年度虾棚虾塘租赁协议已履行完毕，丰收服务部自2018年7月1日起续租虾棚，同年9月因无法继续养殖南美白对虾与沃源公司协商退租事宜，虽双方就退租未能协商一致，但丰收服务部已明确向沃源公司表示不再履行该无效协议，沃源公司理应及时收回租赁物，故丰收服务部占用费应计算至2018年9月底，结合双方约定的租金标准，丰收服务部应支付沃源公司占用费1

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3417号 上诉人（原审被告）：江苏沃源农业发展有限公司，住所地江苏省南通市通州区。 法定代表人：陈跃奇，总经理。 委托诉讼代理人：李德华，江苏大达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：通州区西亭镇丰收水产养殖技术咨询服务部，住所地江苏省南通市通州区。 经营者：顾建芳，男，1972年11月16日出生，汉族，住浙江省海宁市。 委托……