借款合同纠纷 （2021）新31执异29号

根据本案查明的事实可以确认，被执行人银瑞林投资公司为借款事宜即将包括涉案房屋在内的喀什银瑞林国际大酒店商业街在建工程向申请执行人进行抵押并办理他项权证的时间为2014年9月5日，将涉案房屋所在土地的使用权向申请执行人进行抵押并办理他项权证的时间为2014年9月12日。而被执行人瑞林投资公司与案外人达成以房抵债协议，签订商品房买卖合同的时间为2015年11月，该时间节点在涉案土地及在建房屋被抵押登记之后，且在双方签订买卖合同时，银瑞林投资公司明知涉案房屋及土地已被其抵押给申请执行人及申请执行人已对二者之间的借款纠纷提起诉讼的情况下，仍将涉案房屋以物抵债的形式出售给案外人，其行为损害了申请执行人的权益，也存在规避执行的嫌疑。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因被执行人

根据本案查明的事实可以确认，被执行人银瑞林投资公司为借款事宜即将包括涉案房屋在内的喀什银瑞林国际大酒店商业街在建工程向申请执行人进行抵押并办理他项权证的时间为2014年9月5日，将涉案房屋所在土地的使用权向申请执行人进行抵押并办理他项权证的时间为2014年9月12日。而被执行人瑞林投资公司与案外人达成以房抵债协议，签订商品房买卖合同的时间为2015年11月，该时间节点在涉案土地及在建房屋被抵押登记之后，且在双方签订买卖合同时，银瑞林投资公司明知涉案房屋及土地已被其抵押给申请执行人及申请执行人已对二者之间的借款纠纷提起诉讼的情况下，仍将涉案房屋以物抵债的形式出售给案外人，其行为损害了申请执行人的

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新31执异29号 案外人：孙义海，男，1957年8月1日出生，汉族，个体，现住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：罗杰彬，新疆京喀律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏通，新疆京喀律师事务所实习律师。申请执行人：新疆喀什农村商业银行股份有限公司，住所地新疆喀什市色满路**。法定代表人：田晓东，该公司理事长。委托诉讼代理人：王磊，公司资产保全……