商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06014号

李崇辉与木鱼石公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同的约定。关于逾期交房的问题。根据双方合同约定，木鱼石公司应在2011年11月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付李崇辉使用，但木鱼石公司延迟在2012年4月20日才取得涉案房屋的竣工验收备案登记证，木鱼石公司行为已构成违约，应承担违约责任。关于逾期提交办证申请的问题。根据双方合同约定，木鱼石公司应在房屋交付之日起60日内提出办证申请，从2012年4月20日房屋符合交付条件至2012年6月15日木鱼石公司向房管局提交了办理产权证申请，木鱼石公司未超过约定的期限，不应承担违约责任。关于《协议》的效力问题。《中华人民共和国民法通则》第六十六条，没有代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。基于李崇辉与李亚新的父子关系，木鱼石公司有理由相信李亚新有代理权，且《协议》中约定的由木鱼石公司代为缴纳的物管费、水电公摊费已经履行完毕，李崇辉对此未提出异议，视为其以行为对《协议》予以追认，因此，李亚新代理行为有效，法律后果应由李崇辉承担。《

李崇辉与木鱼石公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同的约定。关于逾期交房的问题。根据双方合同约定，木鱼石公司应在2011年11月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付李崇辉使用，但木鱼石公司延迟在2012年4月20日才取得涉案房屋的竣工验收备案登记证，木鱼石公司行为已构成违约，应承担违约责任。关于逾期提交办证申请的问题。根据双方合同约定，木鱼石公司应在房屋交付之日起60日内提出办证申请，从2012年4月20日房屋符合交付条件至2012年6月15日木鱼石公司向房管局提交了办理产权证申请，木鱼石公司未超过约

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06014号上诉人（原审原告）：李崇辉，男，汉族，1963年3月6日出生，住重庆市渝北区。委托代理人：严国高，重庆聚立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市木鱼石物业发展有限公司。法定代表人：陈宗文，该公司董事长。委托代理人：朱林，重庆海力律师事务所律师。委托代理人：何伦，重庆海力律师事务所律师。上诉人李崇辉与被上诉人重庆……