房屋买卖合同纠纷 （2019）黔27民终237号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。金灿公司贵定分公司与原告签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。原告依约向金灿公司贵定分公司交纳了购房款，金灿公司贵定分公司依约将房屋交付原告装修居住。金灿公司贵定分公司在与原告签订《商品房买卖合同》的时候，隐瞒了与李红权、周平签订《商品房买卖合同》并办理商品房预售合同登记备案这一事实，致使原告合同权利存在瑕疵，金灿公司贵定分公司的行为违反了民法的诚实信用原则，导致原告订立合同的目的不能实现，其行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。原告请求解除合同，予以支持。原告与金灿公司贵定分公司在《商品房买卖合同》第十二条约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人的原因造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。因金灿公司贵定分公司与他人发生债权债务纠纷，导致原告不能办理房屋产权登记，金灿公司贵定分公司应当承担相应

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。金灿公司贵定分公司与原告签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。原告依约向金灿公司贵定分公司交纳了购房款，金灿公司贵定分公司依约将房屋交付原告装修居住。金灿公司贵定分公司在与原告签订《商品房买卖合同》的时候，隐瞒了与李红权、周平签订《商品房买卖合同》并办理商品房预售合同登记备案这一事实，致使原告合同权利存在瑕疵，金灿公司贵定分公司的行为违反了民法的诚实信用原则，导致原告订立合同的目的不能实现，其行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民终237号上诉人（原审被告）：重庆市金灿房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文明路**，统一社会信用代码915001182037954561。法定代表人：晏忠明，该公司经理。委托诉讼代理人：程生奎，重庆新源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:郭大勇，男，1971年11月2日生，汉族，四川省岳池县人，小学文化，个体户，现……