商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终817号

商品房预售合同合法有效，李金花履行了支付房款的义务，虽然在履约过程中存在不可抗力的事由，导致交房时间后延，但在2014年8月4日，泰阳房地产公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的不可抗力的情形已经消除，而泰阳房地产公司至今未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，合同约定的交房之日至今已长达6年之久，致使双方合同的目的不能实现，达到了双方合同约定及法定的解除条件，李金花解除合同、返还购房款及支付违约金的诉求成立，应予支持。但双方约定的违约金不足以弥补李金花的损失，泰阳房地产公司应当自2014年8月4日起按照银行同期贷款利率支付违约金。李金花对其主张的20000元的损失未提交证据，不予支持，遂判决解除李金花与泰阳房地产公司签订的商品房预售合同、泰阳房地产公司于十日内退还李金花购房款411397元，并支付违约金58586.94元、驳回李金花的其他诉讼请求。经审查，一审判决认定的事实属实，应予确认。本案争议焦点：1、双方签订的商品房预售合同应否被解除？2、购房者主张的违约金及利息是否成立，应如何计算？关于双方签订的商品房预售合同应否解除的问题，本院认为，李金花与

商品房预售合同合法有效，李金花履行了支付房款的义务，虽然在履约过程中存在不可抗力的事由，导致交房时间后延，但在2014年8月4日，泰阳房地产公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的不可抗力的情形已经消除，而泰阳房地产公司至今未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，合同约定的交房之日至今已长达6年之久，致使双方合同的目的不能实现，达到了双方合同约定及法定的解除条件，李金花解除合同、返还购房款及支付违约金的诉求成立，应予支持。但双方约定的违约金不足以弥补李金花的损失，泰阳房地产公司应当自2014年8月4日起按照银行同期贷款利率支付违约金。李金花对其主张的20000元的

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终817号上诉人（原审原告）：李金花，公民身份号码×××，女，汉族，1966年12月23日出生，现住青海省西宁市。委托诉讼代理人：马丽娟,青海鑫辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，……