商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终1437号

苏州星浩房地产发展有限公司与姚燕、夏林军签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。本案系苏州星浩房地产发展有限公司未按约定时间向姚燕、夏林军交付房屋所致，苏州星浩房地产发展有限公司虽抗辩称因政府要求停工17天及存在恶劣天气75天影响施工，可作为其逾期交付房屋的免责事由，然因上述免责事由约定在补充协议之中，补充协议系苏州星浩房地产发展有限公司提供的格式条款合同，对于其中的免责条款并未明显标注，苏州星浩房地产发展有限公司亦未举证证明已向姚燕、夏林军提示上述免责条款并加以说明，故上述约定应认定为无效。此外，被告作为房地产开发商，对于施工期间内可能存在的降雨、高温天气及政府管制措施均应当有所预见，一审法院综合苏州星浩房地产发展有限公司举证的降雨、高温天气因素及政府管制的具体时间，认为在长达两年的施工期内苏州星浩房地产发展有限公司应当可以合理消化上述不利于施工的因素，上述不利因素不可作为苏州星浩房地产发展有限公司向姚燕、夏林军逾期交房免于承担违约责任的合法事由，故对苏州星浩房地产发展有限公司前述抗辩意见，一审法院不予采纳，认定苏州星浩房地产发展有限公司逾

苏州星浩房地产发展有限公司与姚燕、夏林军签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合同合法有效。本案系苏州星浩房地产发展有限公司未按约定时间向姚燕、夏林军交付房屋所致，苏州星浩房地产发展有限公司虽抗辩称因政府要求停工17天及存在恶劣天气75天影响施工，可作为其逾期交付房屋的免责事由，然因上述免责事由约定在补充协议之中，补充协议系苏州星浩房地产发展有限公司提供的格式条款合同，对于其中的免责条款并未明显标注，苏州星浩房地产发展有限公司亦未举证证明已向姚燕、夏林军提示上述免责条款并加以说明，故上述约定应认定为无效。此外，被告作为房地产开发商，对于施工期间内可能存在的降雨、

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1437号上诉人（原审原告）：姚燕，女，1974年7月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审原告）：夏林军，男，1974年1月22日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：倪晓敏，代理上述两上诉人,江苏苏站律师事务所律师。委托诉讼代理人：李绍一，代理上述两上诉人,江苏苏站律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏州星浩房……