商品房预售合同纠纷 （2013）钦民一终字第177号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方协商后自愿签订的，双方之间形成了商品房预售合同的民事法律关系，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，商品房买卖关系成立有效。该合同签订后，原告履行了合同约定的义务，即将房屋交付给了被告使用，被告也依照合同约定付清了合同约定面积的购房款给原告。但交房后，据房产部门核发给被告的《中华人民共和国房屋所有权证》，被告所购的房屋面积比合同约定的面积多出了1.23平方米，面积误差比为1.19%，面积误差比绝对值小于3%，根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，被告应合同约定将多出面积的购房款付清给原告，但至今被告未支付，其行为已构成违约，原告的诉讼请求合法有据，该院予以支持，但计算有误，应为2046.24元×1.23＝2516.87元。被告黄XX虽然不是合同的当事人，但其是被告杨XX的妻子，也是房屋共有权人，应支付的多出面积的购房款属其夫妻共同债务，原告要求其承担支付购房款，合法有理，该院予以支持。被告主张原告退回违规收取被告的“水电开户费”2000元，从合同上理解，原告收取被告“水电开户费”，属委托和被委托的法律关系；被告主张原告与管道煤气公司

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方协商后自愿签订的，双方之间形成了商品房预售合同的民事法律关系，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，商品房买卖关系成立有效。该合同签订后，原告履行了合同约定的义务，即将房屋交付给了被告使用，被告也依照合同约定付清了合同约定面积的购房款给原告。但交房后，据房产部门核发给被告的《中华人民共和国房屋所有权证》，被告所购的房屋面积比合同约定的面积多出了1.23平方米，面积误差比为1.19%，面积误差比绝对值小于3%，根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，被告应合同约定将多出面积的购房款付清给原告，但至今被告未支付，其行为已构成违约，原告的诉讼请求合

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）钦民一终字第177号上诉人（一审被告）杨XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，钦州市灵山县人，居民，住灵山县××路××小区××号。上诉人（一审被告）黄芳娟，女，19XX年X月XX日出生，汉族，钦州市灵山县人，居民，住灵山县××路××小区××号。上诉人（一审原告）广西灵山县金顺置业有限公司，住所地灵山县××路××号。法定代表人周XX，……