商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终3914号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同的约定履行各自的义务。本案中，韩孝军与高铁置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。韩孝军于2014年3月4日上房，按照双方合同的约定，高铁置业公司应当在商品房交付使用后的360日内，即2015年2月27日前将办理权属登记需由高铁置业公司提供的资料报产权登记机关备案。虽然高铁置业公司援引此项义务的免责条款，辩称因产权机关的原因导致其未能按照合同约定的期限办理房屋初始登记，但是高铁置业公司提供的证据不足以证明系产权机关的原因导致其逾期办理房屋初始登记，同时根据已生效法律文书查明的事实，高铁置业公司于2015年12月23日向徐州市房产管理局送交湖西雅苑的相关房产初始登记材料，故高铁置业公司在2015年3月1日新不动产登记制度试行后的合理期间内未能向产权登记机构提交初始备案登记资料，可以认定高铁置业公司未按合同约定进行初始登记备案的责任在高铁置业公司，高铁置业公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同的约定履行各自的义务。本案中，韩孝军与高铁置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。韩孝军于2014年3月4日上房，按照双方合同的约定，高铁置业公司应当在商品房交付使用后的360日内，即2015年2月27日前将办理权属登记需由高铁置业公司提供的资料报产权登记机关备案。虽然高铁置业公司援引此项义务的免责条款，辩称因产权机关的原因导致其未能按照合同约定的期限办理房屋初始

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终3914号上诉人（原审原告）：韩孝军，男，1967年2月10日生，汉族，无业，住本市泉山区。被上诉人（原审被告）:徐州高铁置业有限公司，住所地本市淮海西路188号。法定代表人：卢深，该公司董事长。委托诉讼代理人：温泉，女，该公司员工。上诉人韩孝军因与被上诉人徐州高铁置业有限公司（以下简称高铁置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服徐州市……