商品房销售合同纠纷 （2018）湘03民终397号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力。本案争议的焦点在于，被告是否应该向原告支付违约金。根据2015年9月18日《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》的规定，从2015年10月18日起，《工程竣工验收备案表》上不需验收主体签字，故施工、监理、设计、勘察、建设单位签字的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》应视为符合《商品房买卖合同补充协议》第五条第五款的约定。被告于2016年2月25日组织施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位进行了验收，并形成了施工、监理、设计、勘察、建设单位签字的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。《商品房买卖合同补充协议》第十三条约定一方向另一方通知可采用“在湘潭主要地方报纸公告”的方式。2016年4月26日，被告在湘潭日报刊登了交房公告，并且被告已经具备了《商品房买卖合同》第十三条约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《商品房买卖合同补充协议》第五条第八款约定“违约金计算截止为商品房经勘察、设计、施工、监理、建设单

李坚、蒋水平商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终397号上诉人（原审原告）：李坚，男，1986年11月8日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。上诉人（原审原告）：蒋水平，女，1989年5月11日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：曾志旗，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湘潭盛发置业有限公司，住所地湘潭九华经开区标志东路15号。法定代表人：陈柏清，该公司总经……