商品房销售合同纠纷 （2016）湘06民终1145号

易晓平与钧华公司于2014年3月20日签订《商品房买卖合同》。易晓平与钧华公司均应当按照该合同约定的内容全面履行相应义务。钧华公司应当在2014年12月31日前，将验收合格并符合约定的商品房交付易晓平使用。钧华公司提出其延迟交房受到气温、降雨的影响，且本案“金谷湾”项目不能按时竣工验收的原因在于政府及相关职能部门，属于不可抗力的主张。经审查，日降雨量明显较大（超过90毫米）的日期有3天，酌情认定钧华公司在3天的范围内存在正当的延期事由。钧华公司提出本案“金谷湾”项目不能按时竣工验收原因系容积率4.95规划未能批准，责任在政府及相关职能部门，属于不可抗力的主张，与本案纠纷并无必然联系，非不可抗力的范畴，对该主张，不予支持。故对钧华公司存在逾期交房的违约行为，予以认定。钧华公司应当按照合同约定的内容履行交房义务，故对易晓平提出的要求钧华公司继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，予以支持。钧华公司提出本案合同约定的违约金过高，要求对违约金予以调整的主张，其提交了两份房屋租赁合同，但该两份房屋租赁合同的当事人并未出庭作证，亦无收据等付租凭证佐证租赁合同的实际履行情况，且从该租赁合同的内容上不能

易晓平与钧华公司于2014年3月20日签订《商品房买卖合同》。易晓平与钧华公司均应当按照该合同约定的内容全面履行相应义务。钧华公司应当在2014年12月31日前，将验收合格并符合约定的商品房交付易晓平使用。钧华公司提出其延迟交房受到气温、降雨的影响，且本案“金谷湾”项目不能按时竣工验收的原因在于政府及相关职能部门，属于不可抗力的主张。经审查，日降雨量明显较大（超过90毫米）的日期有3天，酌情认定钧华公司在3天的范围内存在正当的延期事由。钧华公司提出本案“金谷湾”项目不能按时竣工验收原因系容积率4.95规划未能批准，责任在政府及相关职能部门，属于不可抗力的主张，与本案纠纷并无必然联系，非不可抗力

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1145号上诉人（原审被告）：岳阳钧华房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区北港路367号。法定代表人：何兴龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟龙，湖南云盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德飞，系公司职工。被上诉人（原审原告）：易晓平。委托诉讼代理人：何应青，湖南万和联合律师事务所律师。上诉人岳阳钧华房地产开发有限公司（以下简称钧……