商品房销售合同纠纷 （2018）鲁01民终1864号
裁判要旨
何宗波、周桦与志成公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案争议焦点一，志成公司已根据2009年3月23日的《承诺书》支付何宗波、周桦违约金至2011年11月21日，至2013年11月20日，两年诉讼时效届满，何宗波、周桦于2013年11月24日向志成公司发出律师函催缴违约金时已超过两年诉讼时效，因志成公司的违约行为处于持续状态，志成公司于2013年11月28日再次做出支付违约金的承诺，诉讼时效重新起算，2015年11月22日何宗波、周桦通过律师函的方式再次向志成公司主张权利，导致诉讼时效中断，因此何宗波、周桦主张的2013年11月28日至2016年12月13日的逾期办证违约金未超过诉讼时效。关于本案争议焦点二，志成公司在近十年的时间里未能协助何宗波、周桦办理涉案房屋的产权过户登记手续，导致何宗波、周桦无法享受相关房产权益，现志成公司向何宗波、周桦作出承诺，逾期办证违约金按购房款总价每日万分之二支付，该承诺不违反法律相关规定，应按约定履行。志成公司主张何宗波、周桦要求的违约金过
摘要
山东志成投资建设股份有限公司与何宗波、周桦商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1864号上诉人（原审被告）：山东志成投资建设股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张子华，董事长。委托诉讼代理人:展玲，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何宗波，男，1979年8月16日出生，汉族，浪潮集团职工，住济南市。被上诉人（原审原告）：周桦，女，1979年11月26日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉……