房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑08民终1601号

果亚军与恒旭公司签订的产权调换转换协议实质上是房屋拆迁安置补偿协议，恒旭公司应当按协议履行交付安置房屋及办理安置房屋产权登记的义务。恒旭公司辩称未能协助办理过户系因果亚军未补交差价款，以及果亚军交纳差价款40000元，并同意自行负担销售不动产税的意见，恒旭公司提供的收据仅能证实恒旭公司收取差价款的案件事实，无法证实其主张的其他事实，其依法应当承担举证不能的不利后果，本院对该辩解意见不予采纳。故原告要求恒旭协助其办理同江市洺粮小区综合楼000115号商服（产籍号：1-0102-547-000115、面积85.47平方米）所有权证以及承担销售不动产税的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要求被告陈国东承担协助办理过户以及销售不动产税的诉讼请求，恒旭公司作为该小区的开发建设单位，依法应当由公司承担协助办理过户的义务，个人无权协助办理，故原告的此项诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于果亚军提供他人购买同江市洺粮小区一楼商服增量房申报表，证实案涉房产销售价格为每平方米4500元，恒旭公司、陈国东均表示实际销售价格高于该价格，故果亚军请求以该价格为标准要求恒旭公司赔偿少安置面积损失的诉讼请求合法，

果亚军与恒旭公司签订的产权调换转换协议实质上是房屋拆迁安置补偿协议，恒旭公司应当按协议履行交付安置房屋及办理安置房屋产权登记的义务。恒旭公司辩称未能协助办理过户系因果亚军未补交差价款，以及果亚军交纳差价款40000元，并同意自行负担销售不动产税的意见，恒旭公司提供的收据仅能证实恒旭公司收取差价款的案件事实，无法证实其主张的其他事实，其依法应当承担举证不能的不利后果，本院对该辩解意见不予采纳。故原告要求恒旭协助其办理同江市洺粮小区综合楼000115号商服（产籍号：1-0102-547-000115、面积85.47平方米）所有权证以及承担销售不动产税的诉讼请求合法，本院予以支持。关于原告要求被告陈

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1601号上诉人（一审被告）：同江市恒旭房地产开发有限公司，住所地同江市同三路瑞雪大市场A栋126号。法定代表人：陈国东，该公司经理。被上诉人（一审原告）：果亚军，男，1958年4月25日出生，汉族，退休干部，住同江市。委托诉讼代理人：顾庆范，同江市同江镇法律服务所法律工作者。原审被告：陈国东，男，1964年10月30日出生，汉族……