商品房预售合同纠纷 （2021）苏13民终116号

依法成立的合同受法律保护。本案中，王辉、张雪婷与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。王辉、张雪婷已按约支付购房款，民生公司未按期向某辉、张雪婷交付涉案房屋，应承担违约责任。关于违约金，因涉案房屋已取得工程竣工验收，王辉、张雪婷按照合同约定标准主张违约金，不违反法律规定，予以支持，故民生公司应以736946元为基数，按照每日万分之一点五，从2017年12月24日起计算至取得《工程竣工验收备案表》之日止即2020年7月16日止，向某辉、张雪婷支付逾期交房违约金103467元（取整）。关于民生公司辩称，因疫情影响，应免除30天违约金的辩解意见，一审法院认为，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，案涉合同已经明确房屋的交付时间为2017年12月23日，民生公司主张的疫情发生在合同履行期限之后，该疫情与民生公司未在合同约定的期限内交付房屋之间不存在因果关系。虽按照合同约定，民生公司支付逾期交房违约金计算应至取得《工程竣工验收备表》之日止，但民生公司未提交证据证明因疫情造成的延期复工对其取得《工程竣工验收备表》造成的影响程度及两者之间存在因果

依法成立的合同受法律保护。本案中，王辉、张雪婷与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。王辉、张雪婷已按约支付购房款，民生公司未按期向某辉、张雪婷交付涉案房屋，应承担违约责任。关于违约金，因涉案房屋已取得工程竣工验收，王辉、张雪婷按照合同约定标准主张违约金，不违反法律规定，予以支持，故民生公司应以736946元为基数，按照每日万分之一点五，从2017年12月24日起计算至取得《工程竣工验收备案表》之日止即2020年7月16日止，向某辉、张雪婷支付逾期交房违约金103467元（取整）。关于民生公司辩称，因疫情影响，应免除30天违约金的辩解意见，一审法院认为，当

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终116号上诉人（原审被告）：宿迁民生新城镇发展有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区幸福南路怡景华庭****。法定代表人：韩政朔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马迎，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王辉，男，1969年6月22日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：张雪婷，女，1972年2月4日出生……