房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14406号

向先虎和林逢文签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。结合原审法院查明的事实，首先，向先虎、林逢文签订的《二手房买卖合同》中约定，买方应于2014年6月15日之前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账户或其他第三方的监管账号中。根据办理资金监管手续的客观情况，办理首期款资金监管必须要在卖方即林逢文的协助配合下才能完成，即林逢文负有协助向先虎办理首期款资金监管的义务，但在向先虎以及第三人多次催促之下，林逢文均未履行协助办理首期款资金监管的义务。其次，林逢文辩称其不配合办理首期款资金监管系因得知向先虎无购房资格而履行不安抗辩权，原审法院认为，向先虎是否具有购房资格与林逢文履行首期款资金监管义务并无必然联系或前后顺序，况且林逢文在并无确切证据证明向先虎没有购房资格的情况下即中止履行合同义务，林逢文的行为已经构成根本性违约。在林逢文违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，向先虎作为守约方有权主张解除合同并要求林逢文以支付

向先虎和林逢文签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。结合原审法院查明的事实，首先，向先虎、林逢文签订的《二手房买卖合同》中约定，买方应于2014年6月15日之前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账户或其他第三方的监管账号中。根据办理资金监管手续的客观情况，办理首期款资金监管必须要在卖方即林逢文的协助配合下才能完成，即林逢文负有协助向先虎办理首期款资金监管的义务，但在向先虎以及第三人多次催促之下，林逢文均未履行协助办理首期款资金监管的义务。其次，林逢文辩称其不配合办理首期款资金监管系因得

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14406号上诉人（原审被告）：林逢文。委托诉讼代理人：姜裕堂，广东德重律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杰，广东德重律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：向先虎。委托诉讼代理人：宁崛，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何昌喜，广东广和律师事务所实习律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，董事长。……