房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2241号

涉案房屋虽然登记在陈先宏、肖启兴名下，但何旺与陈先宏签订的房屋买卖合同成立并合法有效，陈先宏辩称其误以为何旺是肖启兴事先联系好的买家才签订的合同，其未提供证据证明，法院不予采信。签订合同后，肖启兴以该合同未经其同意为由拒绝向何旺出售房屋，导致合同无法履行，该责任在于陈先宏，对此何旺并无过错，在此情况下陈先宏、肖启兴并不享有解约权，陈先宏、肖启兴主张其于2015年10月28日短信告知何旺不再出售房屋视为合同已于该日解除的意见，缺乏法律依据，法院不予采信。何旺作为守约方，在陈先宏、肖启兴明确表示拒绝履行合同的情况下，其有权要求解除合同，因何旺是在本案中主张解除涉案合同，故法院确定何旺与陈先宏签订的房屋买卖合同自诉状副本送达之日即2016年7月31日解除。合同解除后，守约方有权要求违约方承担返还价款、赔偿损失等违约责任。何旺仅与陈先宏签订房屋买卖合同，并无证据证明肖启兴对此同意或事后追认，因此应当由陈先宏承担相应违约责任。何旺要求返还定金20000元的诉讼请求合法有据，故该款应由陈先宏予以返还。同时，陈先宏还应当赔偿因违约而给何旺造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。现何旺主张以房屋涨

涉案房屋虽然登记在陈先宏、肖启兴名下，但何旺与陈先宏签订的房屋买卖合同成立并合法有效，陈先宏辩称其误以为何旺是肖启兴事先联系好的买家才签订的合同，其未提供证据证明，法院不予采信。签订合同后，肖启兴以该合同未经其同意为由拒绝向何旺出售房屋，导致合同无法履行，该责任在于陈先宏，对此何旺并无过错，在此情况下陈先宏、肖启兴并不享有解约权，陈先宏、肖启兴主张其于2015年10月28日短信告知何旺不再出售房屋视为合同已于该日解除的意见，缺乏法律依据，法院不予采信。何旺作为守约方，在陈先宏、肖启兴明确表示拒绝履行合同的情况下，其有权要求解除合同，因何旺是在本案中主张解除涉案合同，故法院确定何旺与陈先宏签订的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2241号上诉人（原审原告）：何旺，男，1983年4月7日生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。委托诉讼代理人：刘银，江苏名仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈先宏，男，1968年4月15日生，汉族，住河南省商城县，现住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：曾泽东，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖启兴，女，1974……