租赁合同纠纷 （2019）川08民终1326号

本案争议的焦点为：一、原告诉讼主体是否适格；二、被告是否应向原告支付2015年7月31日前的房屋租金5万元以及违约金1.5万元的问题；三、被告是否应当向原告支付2015年8月1日至2016年11月30日的房屋租金227485.44元。 一、关于原告诉讼主体是否适格的问题。 被告2013年10月25承租案涉商铺时与其签订《广元都市广场商铺租赁合同》的出租人是原告，合同签订后被告向原告支付了1万元的租房保证金。2015年10月17日，被告就其租赁的前述案涉商铺与原告签订《协议书》，解除了双方签订的前述租赁合同，并且向原告支付了2万元的房屋租金。从案涉商铺的合同签订以及租金、保证金的支付来看，均是由原被告双方签订并由被告实际向原告履行。故根据合同的相对性，原告向被告主张欠付租金并无不当，原告的诉讼主体适格。 二、关于被告是否应向原告支付2015年7月31日前的房屋租金5万元以及违约金1.5万元的问题； 原被告2013年10月25日签订的《广元都市广场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行义务。但2015年10月17日双方就案涉商铺签订《协议书》，解

本案争议的焦点为：一、原告诉讼主体是否适格；二、被告是否应向原告支付2015年7月31日前的房屋租金5万元以及违约金1.5万元的问题；三、被告是否应当向原告支付2015年8月1日至2016年11月30日的房屋租金227485.44元。 一、关于原告诉讼主体是否适格的问题。 被告2013年10月25承租案涉商铺时与其签订《广元都市广场商铺租赁合同》的出租人是原告，合同签订后被告向原告支付了1万元的租房保证金。2015年10月17日，被告就其租赁的前述案涉商铺与原告签订《协议书》，解除了双方签订的前述租赁合同，并且向原告支付了2万元的房屋租金。从案涉商铺的合同签订以及租金、保证金的支付来看，均是由

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川08民终1326号 上诉人（原审被告）：王开永，男，1974年5月14日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：向传宗，四川广府律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广元市泰业商场管理有限公司，住所地广元市利州区南河街道办事处济南路众博楼6层6-1号。 法定代表人：李科，该公司执行董事。 上诉人王开永因与被上诉人广元市泰业商……