其他案由 （2019）最高法执复119号

本案的争议焦点为：1.海南高院对案涉房产的查封、拍卖程序是否合法；2.海南高院处分案涉房产是否侵害南某的合法权益。（一）关于海南高院对案涉房产的查封、拍卖程序是否合法的问题《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案案涉房产登记在被执行人与第三人名下，属于南广成与南某共同共有的财产，法院可以进行查封、扣押、冻结，因南某下落不明，海南高院在执行过程中，依法向其进行公告送达，履行了通知义务，故海南高院对案涉房产采取的执行措施程序并无不当。（二）关于海南高院处分案涉房产是否侵害南某合法权益的问题《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉房产为复议申请人南某与被执行人南广成共同共有，海南高院可以对案涉房产进行处置，处置过程中应当注意保护共有产权人的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求

本案的争议焦点为：1.海南高院对案涉房产的查封、拍卖程序是否合法；2.海南高院处分案涉房产是否侵害南某的合法权益。（一）关于海南高院对案涉房产的查封、拍卖程序是否合法的问题《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案案涉房产登记在被执行人与第三人名下，属于南广成与南某共同共有的财产，法院可以进行查封、扣押、冻结，因南某下落不明，海南高院在执行过程中，依法向其进行公告送达，履行了通知义务，故海南高院对案涉房产采取的执行措施程序并无不当。（二）关于海南高院处分案涉房产是否侵

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2019）最高法执复119号复议申请人（利害关系人）：南某。申请执行人：长安国际信托股份有限公司。住所地:陕西省西安市高新区科技路33号高新国际商务中心23、24层。法定代表人:高成程，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨宗杰，该公司职工。委托诉讼代理人：谢中平，该公司职工。被执行人：海南大昌投资有限公司。住所地:海南省海口市金龙路温州大厦1021房。法定……