民间借贷纠纷 （2019）辽02执异873号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人孙广普与宽泰公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，缴纳了全部房款并合法占有了该房屋。宽泰公司亦向本院出具案涉房屋未办理过户登记非案外人孙广普自身原因的书面说明。故在无其他相反证据予以证明的情形下，对于案外人孙广普未及时办理过户登记，其对此不存在过错的相关陈述，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对宽甸满族自治县宽甸镇宽泰家园7栋2单元1102号房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　王艳波审判员　　

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人孙广普与宽泰公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，缴纳了全部房款并合法占有了该房屋。宽泰公司亦向本院出具案涉房屋未办理过户登记非案外人孙广普自

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异873号案外人：孙广普，男，1960年2月18日生，汉族，住辽宁省宽甸满族自治县。委托诉讼代理人：王增财，男，1953年7月13日生，汉族，住辽宁省宽甸满族自治县。申请执行人：韩炯,女,1968年4月20日生,汉族,住鞍山市铁**。委托诉讼代理人：刘佳，辽宁法大律师事务所律师。被执行人:丹东宽泰房地产开发有限公司,住所地丹东市宽甸满族……