租赁合同纠纷 （2014）鄂荆州中民三终字第00010号

在房屋租赁合同没有到期的情况下，上诉人与被上诉人之间的租赁合同不应当解除。其理由是：一、上诉人与被上诉人未在合同中约定如果被上诉人逾期支付房租，上诉人可以解除合同。二、我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，虽然被上诉人存在迟延支付部分租金的违约行为，但对于长达十年的租赁合同来看，并没有构成根本违约，且经上诉人催告后，被上诉人支付了大部分所欠租金，上诉人订立合同的目的基本实现。对此，上诉人请求解除合同没有事实和法律依据，人民法院依法不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正当，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人谢新鹏、刘洪梅负担。本判决为终

在房屋租赁合同没有到期的情况下，上诉人与被上诉人之间的租赁合同不应当解除。其理由是：一、上诉人与被上诉人未在合同中约定如果被上诉人逾期支付房租，上诉人可以解除合同。二、我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，虽然被上诉人存在迟延支付部分租金的违约行为，但对于长达十年的租赁合同来看，并没

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆州中民三终字第00010号上诉人（原审原告）：谢新鹏，男，1972年8月22日出生，汉族，松滋市人，个体工商户。上诉人（原审原告）：刘洪梅，女，1971年8月21日出生，汉族，松滋市人，个体工商户。系上诉人谢新鹏之妻。二上诉人的委托代理人：欧阳运桥，松滋市大众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：朱毅然，男，1969年1月29日出生，……