商品房预售合同纠纷 （2013）宿中民终字第0822号

依法成立的合同，受法律保护。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。本案中，邱冬梅与金苑公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。吴佩兵和金苑公司于2010年8月23日签订的商品房认购书，具备商品房买卖合同的主要内容，且金苑公司已按约定收受了购房款，该认购书应为商品房买卖合同。但该交易的房屋在2009年11月4日已被法院查封，在查封期间不得进行交易，故吴佩兵与金苑公司签订的买卖合同违反了法律的禁止性规定，属无效合同。无效合同自始无效，已履行的，双方应相互返还。邱冬梅未能办理争议房屋的物权登记，是因为在其和金苑公司签订了商品房屋买卖合同后，即2009年11月4日，该房被宿迁市中级人民法院查封。邱冬梅通过提出执行异议，并经宿迁市中级人民法院裁定中止执行后，争议房屋才解除查封措施，恢复自然状态，邱冬梅才可以办理产权登记。故邱冬梅所购房屋未能办理物权登记系邱冬梅不能预测的原因造成的，邱冬梅并无过错。另在此期间，邱冬梅陆续办理了上房手续，缴纳了相关费用，并取得了该房的房门钥匙，该房屋应视为已交

依法成立的合同，受法律保护。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。本案中，邱冬梅与金苑公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。吴佩兵和金苑公司于2010年8月23日签订的商品房认购书，具备商品房买卖合同的主要内容，且金苑公司已按约定收受了购房款，该认购书应为商品房买卖合同。但该交易的房屋在2009年11月4日已被法院查封，在查封期间不得进行交易，故吴佩兵与金苑公司签订的买卖合同违反了法律的禁止性规定，属无效合同。无效合同自始无效，已履行的，双方应相互返还。邱冬梅未能办理争议房屋的物权登记

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第0822号上诉人（一审第三人）吴佩兵。委托代理人刘录，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）邱冬梅。委托代理人王乐，江苏拓荒者律师事务所律师。被上诉人（一审被告）江苏金苑房地产开发有限公司，住所地泗洪县青阳镇山河东路10号。破产管理人宿迁求实会计师事务所有限公司。上诉人吴佩兵因与被上诉人邱冬梅、一审被告江苏金苑房地产开发有限公……