商品房预售合同纠纷 （2016）黔03民初566号

母越华与绿洲豪园项目部代表利民公司于2011年9月6日签订的《商品房预定协议》已经生效判决明确为预约合同，且有效，本院对此予以确认。母越华诉请解除双方于2011年9月6日签订的《商品房预定协议》，二被告同意解除，本院遵其所愿。关于母越华要求二被告承担违约责任、赔偿损失的问题。本院认为，绿洲豪园项目部系利民公司的内设机构，其相应的民事责任应由利民公司承担。原、被告双方在2011年9月6日签订《商品房预定协议》后，被告至今未与原告签订正式商品房买卖合同，亦未履行交房义务，且在庭审中明确表示不能履行合同，其拒绝履行合同义务的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，利民公司应当承担违约责任，并赔偿原告的损失。在本案中，原告与被告签订《商品房预定协议》后，有理由相信被告会按约定的房屋价格履行订立商品房买卖合同的义务，并将房

母越华与绿洲豪园项目部代表利民公司于2011年9月6日签订的《商品房预定协议》已经生效判决明确为预约合同，且有效，本院对此予以确认。母越华诉请解除双方于2011年9月6日签订的《商品房预定协议》，二被告同意解除，本院遵其所愿。关于母越华要求二被告承担违约责任、赔偿损失的问题。本院认为，绿洲豪园项目部系利民公司的内设机构，其相应的民事责任应由利民公司承担。原、被告双方在2011年9月6日签订《商品房预定协议》后，被告至今未与原告签订正式商品房买卖合同，亦未履行交房义务，且在庭审中明确表示不能履行合同，其拒绝履行合同义务的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔03民初566号原告：母越华,女,汉族，1968年5月1日出生,贵州省习水县人,住习水县。被告：习水县利民房地产开发有限公司。住所地：贵州省习水县东皇镇桂花路***号。组织机构代码证72214881-6。法定代表人：张永余，该公司董事长。委托诉讼代理人袁图平，该公司绿洲豪园项目部负责人。被告：习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部。住址：……