商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终12379号

符树纬、叶凤銮与华普公司签订的《商品房预售契约》（编号006269）系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，符树纬、叶凤銮认为购房款已全部支付完毕，但没有提供充分的证据证明剩余60%的购房款系已以租金抵扣购房款的方式交付完毕，且涉案商业楼因加层建设尚无法取得房屋所有权证，华普公司主张解除合同，办理撤销预售登记备案手续的反诉请求法院予以支持。符树纬、叶凤銮要求办理过户手续，支付逾期办理过户手续的违约金的诉讼请求法院不予支持。关于华普公司主张符树纬、叶凤銮返还6500美元定金的诉讼请求，因双方合同约定6500美元定金在支付下期购房款时转为购房款项，故该部分款项在符树纬、叶凤銮支付40%的购房款时已从定金转为购房款。又因，双方约定在符树纬、叶凤銮逾期支付房款超过30日时，华普公司有权终止合同，另行转售涉案房屋，转售所得之款若不能补足合同约定的房价款及利息时，华普公司有权从已付的房价款中扣除，余款退还，若有盈益归华普公司所有。故，尚若华普公司出售涉案房屋，价款必超出符树纬、叶凤銮所支付的6500美元，华普公司理应退还符树纬、叶凤

符树纬、叶凤銮与华普公司签订的《商品房预售契约》（编号006269）系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，符树纬、叶凤銮认为购房款已全部支付完毕，但没有提供充分的证据证明剩余60%的购房款系已以租金抵扣购房款的方式交付完毕，且涉案商业楼因加层建设尚无法取得房屋所有权证，华普公司主张解除合同，办理撤销预售登记备案手续的反诉请求法院予以支持。符树纬、叶凤銮要求办理过户手续，支付逾期办理过户手续的违约金的诉讼请求法院不予支持。关于华普公司主张符树纬、叶凤銮返还6500美元定金的诉讼请求，因双方合同约定6500美元定金在支付下期购房款

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终12379号上诉人（原审原告、反诉被告）：符树纬（FOOSHIWEE），男，1944年3月29日出生，马来西亚国籍。上诉人（原审原告、反诉被告）：叶凤銮（YAPHONGLUAN）,女，1952年1月6日出生，马来西亚国籍。共同委托诉讼代理人：张晓英，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京华普国际大厦……