（2016）苏03行初575号

在房屋补偿决定中，房屋面积和性质的认定是否正确直接关系到被征收人合法权益是否能够得到保障。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，对认定为违法建筑的不予补偿。泉山区政府制定的《徐商公路南侧卧牛片区（新淮海西路西延）棚改项目安置补偿方案》亦规定国有土地上房屋合法建筑面积认定规则是“按照合法有效证件（即土地使用证、房屋产权证）认定”。该案中，李后月涉案国有土地使用证记载的用地面积为448.9平方米，房屋所有权证记载的建筑面积为222.53平方米。经实际丈量，房屋总面积为1271.45平方米，其中包括未办理任何审批手续私自建造的1048.92平方米的无证房屋。因李后月未向法院提供证据证明其已经有权机关批准建造1000多平方米的房屋，故该无证房屋依法不应当予以补偿。泉山区政府考虑到李后月合法的土地使用面积较大，参照江苏省建设主管部门制定和修订的《江苏省城市规划管理技术规定》中关于低层居住建筑容积率规定（最高上限为1.1），以李后月合法的土地使用面积为基数，按1.4容积率计算并认定李后月涉案房屋合法建筑面积为628.46（448.9×1.4）平方米并予以补偿并无不当。本院经审

在房屋补偿决定中，房屋面积和性质的认定是否正确直接关系到被征收人合法权益是否能够得到保障。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，对认定为违法建筑的不予补偿。泉山区政府制定的《徐商公路南侧卧牛片区（新淮海西路西延）棚改项目安置补偿方案》亦规定国有土地上房屋合法建筑面积认定规则是“按照合法有效证件（即土地使用证、房屋产权证）认定”。该案中，李后月涉案国有土地使用证记载的用地面积为448.9平方米，房屋所有权证记载的建筑面积为222.53平方米。经实际丈量，房屋总面积为1271.45平方米，其中包括未办理任何审批手续私自建造的1048.92平方米的无证房屋。因李后月未向法院提供

江苏省徐州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）苏03行初575号起诉人：李后月，男，汉族，1958年10月25日出生，住徐州市泉山区。2016年10月10日，本院收到李后月的行政起诉状。起诉人李后月向本院提出诉讼请求：确认被告徐州市泉山区人民政府认定违法建筑的行为违法。事实和理由：1995年，原告在自家老宅基地上建起位于徐州市泉山区火花村的涉案房屋共计1271.45平方米。后，分别于200……