商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第1652号

李檬、富邦公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同签订后李檬交纳了购房款，富邦公司向李檬交付房屋后应按约在规定时间内协助李檬办理房屋分户产权证，逾期则应承担相应违约责任。富邦公司因自身原因迟延向行政部门交付资料，导政逾期办理房屋分户产权事实清楚，按照合同约定，富邦公司应承担相应违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。因此，违约金的认定应以实际损失为基础，本案中李檬并未举证证明其具体损失的大小，原审

李檬、富邦公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同签订后李檬交纳了购房款，富邦公司向李檬交付房屋后应按约在规定时间内协助李檬办理房屋分户产权证，逾期则应承担相应违约责任。富邦公司因自身原因迟延向行政部门交付资料，导政逾期办理房屋分户产权事实清楚，按照合同约定，富邦公司应承担相应违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1652号上诉人（原审原告）李檬，男，1985年8月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托代理人张硕之，北京大成（成都）律师事务所律师。委托代理人胡静贤，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都富邦投资有限责任公司。住所地：四川省双流县。法定代表人彭元福，执行董事。委托代理人常俊宝，女，1970年12月4日出生，汉族，……