租赁合同纠纷 （2016）豫05民终775号

合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人的合法权益应受法律保护，2013年5月31日原租赁协议与转租赁合同到期后，租赁合同关系终止，被告均失去了占有使用租赁房屋的合法依据，由于原告同意承租人转租给第三人，则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此被告金银珠宝公司作为承租人，在租期届满后负有返还租赁物的义务。但（2013）林民二初字第94号生效民事判决书中判决被告谢广增、原扶保于本判决生效之日起十日内腾出其租赁的位于龙山路保健北路原人民银行林州市支行办公楼院内的所有房屋，且已进入执行程序，虽然两案原告不一，但腾房义务人相同，能得到原告要求腾房诉讼请求之目的，故本案不再对被告腾房作出重复处理。2012年11月7日，被告金银珠宝公司与原告签订补充协议约定：2012年10月31日将西楼交还原告，其余房屋自2012年11月1日续租至2013年5月31日，租赁费46700元。同样根据出租人同意承租人转租的，承租人与

合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人的合法权益应受法律保护，2013年5月31日原租赁协议与转租赁合同到期后，租赁合同关系终止，被告均失去了占有使用租赁房屋的合法依据，由于原告同意承租人转租给第三人，则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此被告金银珠宝公司作为承租人，在租期届满后负有返还租赁物的义务。但（2013）林民二初字第94号生效民事判决书中判决被告谢广增、原扶保于本判决生效之日起十日内腾出其租赁的

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终775号上诉人（原审原告）中国人民银行林州市支行，住所地林州市。负责人郭虎山，该行行长。委托代理人任合生，河南新天河律师事务所律师。委托代理人马凌杰，河南新天河律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）林州市龙山金银珠宝首饰有限责任公司，住所地林州市龙山区。法定代表人王拴金，该公司董事长。委托代理人王秀林。委托代理人郭勇义，该公司员工。被……