商品房预售合同纠纷 （2021）冀06民终3211号

部分“原告请求被告支付177664元赔偿金，原告未向本院提交相应证据，应承担举证不能的责任，故对其要求被告支付177664元赔偿金的诉讼请求不予支持”，庭审中一审法院已经查明被上诉人销售涉案楼盘时的情况，被上诉人在销售案涉房屋的当时直至一审庭审结束前，案涉楼盘并未取得《预售许可证》，一审法院在庭审中也询问被上诉人，被上诉人向上诉人推销房屋当时，被上诉人与上诉人签订房屋买卖合同当时均无《预售许可证》，对于被上诉人是否已经告知上诉人案涉楼盘无预售许可证，是否有证据证明了其履行了告知义务，被上诉人针对以上事实，均未向法院提交任何证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证证明。被上诉人办理《预售许可证》是其法定义务，在销售涉案房屋时负有出示预售许可证的义务。而根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

部分“原告请求被告支付177664元赔偿金，原告未向本院提交相应证据，应承担举证不能的责任，故对其要求被告支付177664元赔偿金的诉讼请求不予支持”，庭审中一审法院已经查明被上诉人销售涉案楼盘时的情况，被上诉人在销售案涉房屋的当时直至一审庭审结束前，案涉楼盘并未取得《预售许可证》，一审法院在庭审中也询问被上诉人，被上诉人向上诉人推销房屋当时，被上诉人与上诉人签订房屋买卖合同当时均无《预售许可证》，对于被上诉人是否已经告知上诉人案涉楼盘无预售许可证，是否有证据证明了其履行了告知义务，被上诉人针对以上事实，均未向法院提交任何证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终3211号 上诉人（原审原告）：袁秀荣，女，1985年8月14日出生，汉族，住张家口市桥东区。 被上诉人（原审被告）：涞水银岭房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涞水县宋各庄镇龙安村，统一社会信用代码：91130623MA07UL7A0Q。 法定代表人：魏立丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈凯芳、张宏明，系该公司员工。 上诉……