（2016）黑08民终704号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告与第三人签订房屋拆迁补偿安置协议，第三人将位于嘉木年华一期F楼1号门市房安置给原告，原告交纳结构差及扩大面积款，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。并且早在被告赵吉生申请查封诉争房屋之前，原告就支付了进户的相关费用，同时向佳木斯市皇朝物业管理有限公司交纳了物业、供热、卫生、水电、燃气初装费、装修保证金等费用，并出租使用至今，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告在人民法院查封前已签订合法的书面房屋拆迁补偿安置协议，并已合法占有，使用至今，原告已支付了该争议房屋的全部价款，未办理产权登记手续系因第三人手续不全导致，非原告过错造成，故争议房屋应归原告所有，法院不能对诉争房屋采取查封措施。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四、三百零五、三百零七、三百一十、三百一十一、三百一十二、三百一十四条，《中

《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告与第三人签订房屋拆迁补偿安置协议，第三人将位于嘉木年华一期F楼1号门市房安置给原告，原告交纳结构差及扩大面积款，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。并且早在被告赵吉生申请查封诉争房屋之前，原告就支付了进户的相关费用，同时向佳木斯市皇朝物业管理有限公司交纳了物业、供热、卫生、水电、燃气初装费、装修保证金等费用，并出租使用至今，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终704号上诉人（原审被告）：赵吉生，住佳木斯市。委托代理人：高玉琼，黑龙江远东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付殿奇，住佳木斯市。委托代理人：杨兴杰，黑龙江君德律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：佳木斯国联房地产开发有限公司，住所地佳木斯市光复路西段780号。法定代表人：谢大海，该公司董事长。委托代理人：黄丽波，北京市浩……