返还原物纠纷 （2021）苏01民终153号

关于张赫是否有权要求张孝慧迁出并返还案涉房屋问题。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在本案中，虽然案涉房屋原系张孝慧购买，但经张孝慧同意将案涉房屋的购买人变更为了张赫，张赫此后也办理了案涉房屋的不动产登记手续，张赫作为案涉房屋的所有权人有权基于其依法享有的物权要求张孝慧迁出并返还案涉房屋。张孝慧在审理中未能提供证据证明在将房屋购买人变更为张赫时曾通过口头或书面形式就张孝慧对案涉房屋享有居住权进行约定，故张孝慧主张的已向张赫、杨红梅支付抚养费、扶养费，无其他住所等抗辩均无法对抗张赫对案涉房屋所享有的所有权。关于张孝慧是否应当向张赫支付占有使用费问题。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本案中，张赫于2020年5月14日领取了案涉房屋的不动产权证书，取得了案涉房屋的所有权。虽然张赫在2019年10月20日、22日曾要求张孝慧迁出，但考虑到张赫当时尚未取得案涉房屋所有权，且张赫也未能提供证据证明自2014年11月2日起即要求张孝慧迁出，故其要求张孝慧自2014年11月2日起承

关于张赫是否有权要求张孝慧迁出并返还案涉房屋问题。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在本案中，虽然案涉房屋原系张孝慧购买，但经张孝慧同意将案涉房屋的购买人变更为了张赫，张赫此后也办理了案涉房屋的不动产登记手续，张赫作为案涉房屋的所有权人有权基于其依法享有的物权要求张孝慧迁出并返还案涉房屋。张孝慧在审理中未能提供证据证明在将房屋购买人变更为张赫时曾通过口头或书面形式就张孝慧对案涉房屋享有居住权进行约定，故张孝慧主张的已向张赫、杨红梅支付抚养费、扶养费，无其他住所等抗辩均无法对抗张赫对案涉房屋所享有的所有权。关于张孝慧是否应当向张赫支付占有使用费问题。一审法院认

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终153号上诉人（原审被告）：张孝慧，男，1972年6月13日出生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王雪生，江苏显明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴月红，江苏显明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张赫，女，2001年10月13日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：姜淼，北京市中……