商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终838号
裁判要旨
“房屋的交付时间应以合同第十一条的约定确认，即应认定原告领取房屋钥匙之日为被告将房屋交付之时”，属于认定事实错误，本案《商品房买卖合同》第十一条从未约定“以买受人领取房屋钥匙之日为房屋交付之日”。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第三十一条的规定，商品房符合合同约定的交付条件,且合同约定的交付期限届满,出卖人已经依约通知买受人接收商品房,买受人无正当理由拒绝接收的,视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。本案中，涉案房屋交付之日应当以房屋符合法定及约定交付条件、出卖人通知买受人收楼的时间进行确定。涉案房屋分别于2016年3月28日和2017年11月6日取得《惠州大亚湾房产测绘成果报告（预测）》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即在2017年11月6日涉案房屋已符合上诉人与蔡某某所签订的《商品房买卖合同》第九条、第十条之关于交付条件的约定。因蔡某某在2017年6月30日提出涉案房屋存在渗漏问题，上诉人已对房屋进行修复。修复完毕后，上诉人按《商品房买卖合同》第十一条的约定于2018年6月23日履行交付义务、通知
摘要
“房屋的交付时间应以合同第十一条的约定确认，即应认定原告领取房屋钥匙之日为被告将房屋交付之时”，属于认定事实错误，本案《商品房买卖合同》第十一条从未约定“以买受人领取房屋钥匙之日为房屋交付之日”。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第三十一条的规定，商品房符合合同约定的交付条件,且合同约定的交付期限届满,出卖人已经依约通知买受人接收商品房,买受人无正当理由拒绝接收的,视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。本案中，涉案房屋交付之日应当以房屋符合法定及约定交付条件、出卖人通知买受人收楼的时间进行确定。涉案房屋分别于2016年3月28日和
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终838号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司。法定代表人：郑某某，总经理。委托诉讼代理人：余万**、王朋威，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡某某。委托诉讼代理人：欧阳灏玮，广东深信律师事务所律师。上诉人惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司与被上诉人蔡某某因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济……