（2015）三亚民一初字第12号

本案争议的焦点为以下几点：一、关于本案的性质问题本案中，天意公司的法定代表人吴土龙与张景蕊签订两份《借款协议》，约定借款金额、使用年限、利息及房产抵押情况，该协议符合借贷案件的特征，且天意公司也追认了其法定代表人吴土龙的借款，据此，本案形成了天意公司作为债务人来偿还债务，依据《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》的规定，公民与企业之间的借贷属于民间借贷，因此，本案的性质应为民间借贷纠纷。二、关于张景蕊请求天意公司返还购房款及利息的问题《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定"借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同"、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定"借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持"。本案中，吴土龙于2013年1月23日向张景蕊借款100万元，并约定使用期限半年，支付借款利息266700元，折算年利率5

本案争议的焦点为以下几点：一、关于本案的性质问题本案中，天意公司的法定代表人吴土龙与张景蕊签订两份《借款协议》，约定借款金额、使用年限、利息及房产抵押情况，该协议符合借贷案件的特征，且天意公司也追认了其法定代表人吴土龙的借款，据此，本案形成了天意公司作为债务人来偿还债务，依据《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》的规定，公民与企业之间的借贷属于民间借贷，因此，本案的性质应为民间借贷纠纷。二、关于张景蕊请求天意公司返还购房款及利息的问题《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定"借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同"、《最高人民法院关于审理民间借贷

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书(2015)三亚民一初字第12号原告：张景蕊，女，1963年2月15日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：三亚天意实业发展有限公司，住所地三亚市解放四路**综合楼**。法定代表人：吴土龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：李志前，海南新概念律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蓉，海南新……