房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终760号

关于涉案房屋买卖合同的相对人是谁的问题，关红梅在购买诉争房屋时，大瀚中介公司的实际负责人李兵对其宣称房屋系其哥哥所有，系自家房屋，由自己的中介公司出售，且在签订合同时，房屋价格、房屋交付、办理过户、贷款以及过户税费负担等事宜均由关红梅与大瀚中介公司约定，在过户费的负担方面，双方约定由关红梅负担4万元，剩余税费由大瀚中介公司直接负担，因此，关红梅有理由相信虽然房屋登记的所有权人系李贤彬、李顺实，但实际大瀚中介公司应为卖方，其对诉争房屋有绝对的处分权。大瀚中介公司在出售诉争房屋时，既未向其委托人张广有披露出售房屋的具体约定，亦未向关红梅披露诉争房屋真实的委托情况，关红梅基于对大瀚中介公司的信赖而与其签订合同，大瀚中介公司认可孙绚丽系代表大瀚中介公司签订合同，孙绚丽的签字应认定为其履行职务的行为。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，大瀚中介公司自认未向关红梅披露房屋委托出售的真实情况

关于涉案房屋买卖合同的相对人是谁的问题，关红梅在购买诉争房屋时，大瀚中介公司的实际负责人李兵对其宣称房屋系其哥哥所有，系自家房屋，由自己的中介公司出售，且在签订合同时，房屋价格、房屋交付、办理过户、贷款以及过户税费负担等事宜均由关红梅与大瀚中介公司约定，在过户费的负担方面，双方约定由关红梅负担4万元，剩余税费由大瀚中介公司直接负担，因此，关红梅有理由相信虽然房屋登记的所有权人系李贤彬、李顺实，但实际大瀚中介公司应为卖方，其对诉争房屋有绝对的处分权。大瀚中介公司在出售诉争房屋时，既未向其委托人张广有披露出售房屋的具体约定，亦未向关红梅披露诉争房屋真实的委托情况，关红梅基于对大瀚中介公司的信赖而与

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉24民终760号上诉人（原审被告）：延边大瀚房地产中介有限公司，住所地吉林省珲春市新安街春粮委22-4-18-205门市。法定代表人：张帝，该公司经理。委托诉讼代理人：王延君，吉林敦诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关红梅，女，1981年9月6日出生，满族，个体工商户，住吉林省珲春市阳光城C座5单元1223室。委托诉讼代理人：……