租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25651号

陈军锋与江南坊公司签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。新冠疫情的出现使上述合同的履行受到影响，双方本应积极协商、共担风险、共渡难关。江南坊公司已经基于继续履行合同的考虑同意减免陈军锋2020年2月份半个月租金，则陈军锋也应承担剩余部分租金以便合同能够继续履行，但从陈军锋起诉时的诉讼请求可见，陈军锋不仅不愿承担上述租金，其还想将2月之后的全部租金成本都转移给江南坊公司。在此背景下，陈军锋于庭审时明确要求解除合同，则应认定为陈军锋是除新冠疫情原因外其本身也不愿继续履行合同。综合上述情形，一审法院对江南坊公司要求陈军锋支付2020年2月租金12875元、2020年3月租金25750元、2020年4月1日至16日的租金13733元以及2020年2月1日至4月16日的管理费9515元的诉讼请求，予以支持；超出部分，不予支持。陈军锋、江南坊公司于庭审时即2020年4月16日均同意解除上述合同，并无不当，一审法院予以确认。如前所述，本案纠纷是因新冠疫情影响以及陈军锋无意履行合同所致，故一审法院仅对陈军锋要求江南坊公司退还租赁保证金33366

陈军锋与江南坊公司签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。新冠疫情的出现使上述合同的履行受到影响，双方本应积极协商、共担风险、共渡难关。江南坊公司已经基于继续履行合同的考虑同意减免陈军锋2020年2月份半个月租金，则陈军锋也应承担剩余部分租金以便合同能够继续履行，但从陈军锋起诉时的诉讼请求可见，陈军锋不仅不愿承担上述租金，其还想将2月之后的全部租金成本都转移给江南坊公司。在此背景下，陈军锋于庭审时明确要求解除合同，则应认定为陈军锋是除新冠疫情原因外其本身也不愿继续履行合同。综合上述情形，一审法院对江南坊公司要求陈军锋支付2020年2月租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25651号上诉人（原审原告，反诉被告）：陈军锋，男，1973年10月18日出生，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：邓春林，广东博厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广东江南坊商业经营管理有限公司，住所地广州市海珠区昌岗东路**自编**106。法定代表人：马泽槟，职务：董事长。委托诉讼代理人：林燕雯，女，该公司职员。……