租赁合同纠纷 （2017）京02民终5765号

根据北京市房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书内容，刘明与绿缘公司订立的口头租赁协议为有效协议。该口头协议订立后，刘明有权经营该市场，并进行市场经营活动。因此刘明在该市场进行建设，并将自建房屋进行出租行为有效。因此刘明与李会增签订的租赁协议为有效协议，协议签订后，刘明可依据协议收取承租户的租金及押金。虽然刘明与李会增签订的协议开头部分所列甲方为绿缘农贸市场办公室，但该协议系李会增与刘明签订，且李会增已经将租赁费及押金交给刘明，且刘明已将该市场土地租赁使用，即租赁协议实际为刘明与李会增签订李会增与刘明签订的协议到期日为2015年7月至2015年12月，故刘明应当收取李会增2015年7月至2015年12月的租金。房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书判决刘明与绿缘公司的合同于2015年12月28日解除。2015年12月28日解除刘明与绿缘公司的合同后，租赁合同应继续有效，但因市场管理人变为绿缘公司，故李会增应当向绿缘公司交纳租金。如果绿缘公司在使用刘明的活动房，在刘明诉绿缘公司的赔偿经济损失（刘明已经起诉绿缘公司）的案件中解决。刘明收取李会增的租金是截

根据北京市房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书内容，刘明与绿缘公司订立的口头租赁协议为有效协议。该口头协议订立后，刘明有权经营该市场，并进行市场经营活动。因此刘明在该市场进行建设，并将自建房屋进行出租行为有效。因此刘明与李会增签订的租赁协议为有效协议，协议签订后，刘明可依据协议收取承租户的租金及押金。虽然刘明与李会增签订的协议开头部分所列甲方为绿缘农贸市场办公室，但该协议系李会增与刘明签订，且李会增已经将租赁费及押金交给刘明，且刘明已将该市场土地租赁使用，即租赁协议实际为刘明与李会增签订李会增与刘明签订的协议到期日为2015年7月至2015年12月，故刘明应当收取李会增20

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5765号上诉人（原审被告）:刘明，男，1977年7月15日出生。被上诉人（原审原告）:李会增，男，1983年10月13日出生。上诉人刘明因与被上诉人李会增租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2016）京0111民初9735号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。刘明……