建设工程合同纠纷 （2021）豫07执异70号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件的若干问题规定》第三十一条第一款：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中启之昂公司主张对本院拍卖的房产在查封前享有租赁权并请求阻却交付，属案外人针对执行标的提出的异议。根据上述司法解释规定，启之昂公司主张其享有案涉房产的租赁权排除执行交付的，应当符合在查封前签订有效的书面租赁合同和实际占有使用两个要件，但其并未提供在查封前占有案涉房产的任何证据，故对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定，裁定如下：驳回河南启之昂商贸有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向河南省新乡市中级人民法院提起诉讼。审判长 张立东审判员 吴俊喜审判员 马成林二〇二一年八月二十七日书记员 王 斐
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件的若干问题规定》第三十一条第一款：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中启之昂公司主张对本院拍卖的房产在查封前享有租赁权并请求阻却交付，属案外人针对执行标的提出的异议。根据上述司法解释规定，启之昂公司主张其享有案涉房产的租赁权排除执行交付的，应当符合在查封前签订有效的书面租赁合同和实际占有使用两个要件，但其并未提供在查封前占有案涉房产的任何证据，故对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫07执异70号案外人：河南启之昂商贸有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区郑开大道77号。法定代表人：韩红果，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李帅，该公司员工。申请执行人：河南国安建设集团有限公司，住所地洛阳市老城区中州路121号。法定代表人：韩松峰，董事兼总经理。被执行人：新乡伟业置地有限公司，住所地新乡市红旗区平原路250号东安巷1号。法……