租赁合同纠纷 （2019）晋01民终2749号

《中华人民共和国合同法》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中,被告作为出租人,在签订土地租赁合同并收取原告支付的前两年租金后,未按合同约定将其占用的案涉土地腾出,导致原告一直未能使用所承租的土地，被告的行为已违反合同约定及法律规定。根据上述法律规定,原告有权要求解除合同。合同解除后,被告应将原告交付的前两年租金280000元返还原告。根据土地租赁合同约定,一方违约的,由违约方向守约方按年租金14万元的30%承担违约责任,因此,对于原告主张的违约金,应按合同约定,按年租金140000元的30%计算,违约金为42000元。被告认为原告应先交清5年租赁费后再交付土地,证据不足,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定,判决如下:一、解除原告李喜德与被告牛瑞岗于2017年11月3日签订的土地租赁合同;二、被告牛瑞岗在

《中华人民共和国合同法》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中,被告作为出租人,在签订土地租赁合同并收取原告支付的前两年租金后,未按合同约定将其占用的案涉土地腾出,导致原告一直未能使用所承租的土地，被告的行为已违反合同约定及法律规定。根据上述法律规定,原告有权要求解除合同。合同解除后,被告应将原告交付的前两年租金280000元返还原告。根据土地租赁合同约定,一

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终2749号上诉人（原审被告）：牛瑞岗，男，1972年3月4日出生，汉族，农民，住太原市。委托诉讼代理人：李美珍，女，1967年4月14日出生，汉族，住清徐县。委托诉讼代理人：刘俊兰（系上诉人妻子），女，1973年1月27日出生，汉族，农民，住太原市。。被上诉人（原审原告）：李喜德，男，1977年10月30日出生，汉族，农民，太原市人，住太原市……