商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终12363号

公民合法的财产权益受法律保护。王天祜、红田公司自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于王天祜主张的逾期办证违约金问题。首先，王天祜、红田公司签订了《商品房买卖合同》，双方形成了商品房买卖合同法律关系。王天祜作为买受人，支付全部购房款是其主要的合同义务，接收房屋、办理入住是其主要的合同权利和根本目的；红田公司作为出卖人，交付房屋是其主要合同义务，而收取全部购房款是其主要合同权利和根本目的；其次，本案中，王天祜仅支付了首付款129,446元，红田公司作为房屋出卖人并未充分实现合同主要权利。但在此种情况下，红田公司仍然将房屋交付给王天祜，使王天祜基本实现了合同的主要权利和根本目的。王天祜在明知已无法办理房屋按揭贷款的情况下，王天祜有权选择解除合同、退房并要求返还已付购房款，或选择不解除合同并交付剩余购房款。但王天祜并未提出解除合同，而是接收了房屋并办理入住，以自己的行为表明继续履行合同，据此王天祜有义务交付剩余购房款。第三，王天祜、红田公司签订的《商品房买卖合同》系双务合同。在双务合

公民合法的财产权益受法律保护。王天祜、红田公司自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于王天祜主张的逾期办证违约金问题。首先，王天祜、红田公司签订了《商品房买卖合同》，双方形成了商品房买卖合同法律关系。王天祜作为买受人，支付全部购房款是其主要的合同义务，接收房屋、办理入住是其主要的合同权利和根本目的；红田公司作为出卖人，交付房屋是其主要合同义务，而收取全部购房款是其主要合同权利和根本目的；其次，本案中，王天祜仅支付了首付款129,446元，红田公司作为房屋出卖人并未充分实现合同主要权利。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12363号上诉人（原审原告）：王天祜，男，1980年7月14日出生，汉族，辽宁省武警总队丹东支队，住址沈阳市于洪区委托代理人：王萍（王天祜妻子），女，1981年3月14日出生，汉族被上诉人（原审被告）：辽宁红田房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街18-3号。法定代表人：赵继红，该公司董事长。委托诉讼代理人：张巍，辽宁凯阳律师……