商品房预售合同纠纷 （2014）长中民三终字第00098号

彭福林公证委托其姐姐彭丽君代其与德利华公司签订《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现德利华公司主张彭福林逾期提供相关资料致使德利华公司未能在合同约定时间内为彭福林办理好房屋产权证，要求彭福林承担违约金，对此，该院认为，因德利华公司、彭福林双方并未在合同中约定办理房屋产权证彭福林需要提供哪些资料，在德利华公司知道彭福林需提交相关资料才能办理房屋产权证后未采取直接、有效的方式向彭福林本人告知，且彭福林逾期提供办理房屋产权证所需资料并未给德利华公司造成损失，现德利华公司向彭福林主张违约金，有违诚实信用原则，故对德利华公司的上述诉请，该院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回长沙德利华房地产开发有限公司对彭福林的诉讼请求。本案案件受理费减半收取25元，由长沙德利华房地产开发有限公司承担。上诉人德利华公司不服一审判决上诉称，一、原审法院歪曲事实真相，干涉当事人的合同权利。首先，虽然本案合同中未明确办理房屋产权证彭福林需要提供哪些资料，但上诉人在2011年4月26日的所发的告知函

彭福林公证委托其姐姐彭丽君代其与德利华公司签订《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现德利华公司主张彭福林逾期提供相关资料致使德利华公司未能在合同约定时间内为彭福林办理好房屋产权证，要求彭福林承担违约金，对此，该院认为，因德利华公司、彭福林双方并未在合同中约定办理房屋产权证彭福林需要提供哪些资料，在德利华公司知道彭福林需提交相关资料才能办理房屋产权证后未采取直接、有效的方式向彭福林本人告知，且彭福林逾期提供办理房屋产权证所需资料并未给德利华公司造成损失，现德利华公司向彭福林主张违约金，有违诚实信用原则，故对德利华

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第00098号上诉人（原审原告）长沙德利华房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区府前路28号银都大酒店14B14E房。法定代表人周德华，该公司执行董事。委托代理人陈英，湖南唯楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭福林。上诉人长沙德利华房地产开发有限公司（以下简称德利华公司）因与被上诉人彭福林商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市……