商品房销售合同纠纷 （2013）西民二终字第01481号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卢中培与陕西兄弟置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效；卢中培已按照合同约定全面履行了作为买受人的合同义务，陕西兄弟置业有限公司未在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，构成违约，依法应承担相当的违约责任，继续履行合同义务，并承担违约金。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。卢中培在庭审中未提交因迟延办理权属登记而给自己造成实际损失的证据，故陕西兄弟置业有限公司要求对违约金适当予以减少的意见，依法予以采纳，对卢中培要求陕西兄弟置业有限公司支付违约金的诉讼请求，在适当减少违约金数额后予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卢中培与陕西兄弟置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效；卢中培已按照合同约定全面履行了作为买受人的合同义务，陕西兄弟置业有限公司未在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，构成违约，依法应承担相当的违约责任，继续履行合同义务，并承担违约金。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第01481号上诉人（原审原告）卢中培，63767部队工程师。委托代理人王千，陕西博硕律师事务所律师。委托代理人姚恒峰，陕西博硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西兄弟置业有限公司，住所地西安市雁塔区雁塔西路161号B座406号。法定代表人邱俊，该公司董事长。委托代理人白静江，男，1976年10月7日出生，汉族。上诉人卢中培因商品……