（2017）冀08执异136号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人胡宪国在本院查封（2015年10月28日）之前的2013年9月27日与出卖人承德宝龙房地产开发有限责任公司签订了合法有效的书面买卖合同；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；胡宪国已用承德宝龙房地产开发有限责任公司拖欠其兄胡宪民的借款抵顶了全部房款。综上所述，案外人对登记在被执行人承德宝龙房地产开发有限责任公司名下的上述商品房提出异议，符合上述法律规定的情形且其权利能够排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对承德市双滦区双塔山镇朗奇园
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人胡宪国在本院查封（2015年10月28日）之前的2013年9月27日与出卖人承德宝龙房地产开发有限责任公司签订了合法有效的书面买卖合同；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；胡宪国已用承德宝龙房
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀08执异136号案外人：胡宪国，男，满族，1975年6月9日出生，住承德市双滦区。委托诉讼代理人姜灏，河北骥腾律师事务所律师。申请执行人：承德盛林建筑安装工程有限公司。住所地承德市双桥区北山碧麓家园**栋*单元***室。统一社会信用代码：9113080274542668XW。法定代表人：王广芝，职务董事长。委托诉讼代理人：贺永成，河北承天律师……